売却に関するＱ＆Ａ集＜引き渡し編＞

売却に関するＱ＆Ａ集もついに今回が最終編！

売買契約後～引き渡し（決済）までで良くお聞きする質問をまとめてみました。

Ｑ1.　売却に掛かる主な費用を教えてください。

Ａ.　①仲介手数料+②抵当権抹消費用（5万円～10万円）+③売買契約の印紙代が主な諸経費になります。

Ｑ2.　引き渡しまでに準備しておくことはありますか？

Ａ.　借り入れ等抵当権が付いている場合、ローンを借りている銀行に売却する旨連絡する必要があります。抵当権抹消のための書類作成など（銀行側が行います）に時間が掛かることがあるため、早めに連絡を取りましょう。また、原則として決済までに現地確認を、売主、買主、仲介業者の三者で行うようになっています。現地が売買契約の内容のとおりであるかどうかの確認になりますが、引き渡し後トラブルにならないように十分に確認が必要です。

Ｑ3.　決済当日に持っていくものは？

不動産の権利証の原本、実印、登記費用、鍵類、仲介手数料、本人確認ができるもの、その他買主へ引き継ぐべきもの一式です。権利証を紛失している場合は、予め司法書士にその旨伝えてください。その他、住民票が必要な場合もあります。詳しくは仲介業者に確認をお願いします。

Ｑ4.　引き渡し時に、売主本人が行けないのですが・・・。

引き渡しは通常平日の昼間、執り行われますのでお仕事の都合などでご本人が来られないこともあります。その場合、事前に司法書士に本人確認が必要になりますので出席できない事が分かった時点で早めに仲介業者に連絡が必要です。奥様などご家族の方が出席することで決済が可能になります。

本人の確認もなく、家族が勝手に不動産を売却してしまわないようにするための司法書士の確認が必要になるわけです。もちろんそんな事例は稀ですが、念のための確認となっています。

Ｑ5.　残金などは現金で預かるのですか？

Ａ.　抵当権が無い場合、現金でお持ち帰りになる売主さんもおられますが、振込ももちろん可能です。抵当権がある場合、ローンを借りている銀行に残債の振込が確認された時点で抵当権抹消の手続きが始まります。

簡単ではありますが、これで売却に関するＱ＆Ａ集終了です。

皆様の売却を思い立たれた時の何かの参考になれば幸いです。

最後までお読みいただき、ありがとうございました！